深圳小产权房是指在深圳市范围内存在的土地使用权存在问题，土地的产权性质不能被确认的房屋，也可以理解为非法建设的住房，属于我们常说的违章建筑。深圳小产权房的现象起因于深圳市经济快速发展，土地供应无法满足市场需求，导致房地产市场出现了过热的状态，因此出现了一些开发商为了快速开发出售房产，在不符合法定手续的情况下建设出售，这也就是小产权房的根本问题

深圳小产权房虽然价格较为便宜，但是却存在极大的安全隐患，不仅没有合法权属证明，且由于违法建设，缺乏专业的规划和设计，施工质量无法得到保证，容易发生安全事故，给住户带来安全风险。此外，小产权房所处的区域也存在相关的问题，比如水电煤气等公用设施的周边环境，教育、医疗、居民交通等基础设施不完善，居住舒适度较低。

对于一些购房者来说，深圳小产权房可能有着不可抵挡的价格优势，但是若要从房产市场的角度来分析，小产权房存在很大的法律风险，一旦有法规调整，其价格会受到很大的影响，可能需要购房者承担巨大的经济损失。

对于深圳市政府来说，小产权房的存在是一个顽疾，此类房屋给城市的管理和规划带来很大的不可预测性，需要大力整治。目前，深圳市政府已经出台了一系列政策来整治小产权房现象，鼓励市民及时申请补缴资金，合法合规地申请房屋产权证，消除非法房屋的安全风险，实现市民的安居乐业，同时为城市规划注入正能量。

总之，深圳小产权房是房产领域的一大难题，需要政府和市民共同努力，才能实现小产权房的治理与整顿，让城市更加有序，市民住房更加安全。对于购房者来说，要明智选择，从法律和安全角度出发，坚决杜绝非法购房，远离小产权房的风险。